Как задушить малый бизнес в объятиях управляющей компании?

Главная » События » Как задушить малый бизнес в объятиях управляющей компании?

 

           На фоне громких слов по поводу защиты и развития малого бизнеса на всех уровнях власти (напомню, что в своем послании президент В.В. Путин поставил цель – в течение 6 лет доля занятых в малом бизнесе должно дойти до 40 %) некоторые управляющие компании явно нацелены на то, чтобы «отжимать» у малого бизнеса помещения в целях собственного коммерческого применения.

 

           Приведу пример.

           В Ростове-на-Дону на протяжении уже более чем 10 лет успешно работает кафе «Тайна». Последние десять лет им управляет Елизавета Хорева.

           За свой счет она привела в порядок все транзитные коммуникации дома. Отремонтировала фасад. Укрепила фундамент и несущие конструкции, поскольку все это находилось в плачевном состоянии, и в дальнейшем могло стать причиной аварийного состояния здания. Все эти годы аккуратно выплачивает управляющей компании за текущий ремонт, не видя его как такового.

           И вдруг,  начиная с августа 2017-го, управляющая компания «Созидание» решила атаковать кафе «письмами счастья», смысл которых сводился к одному: либо «необходимо освободить незаконно занимаемое помещение № 25-43 и № 23 (согласно технического плана)»,  либо «….необходимо в добровольном порядке, своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленные на площадках лестничной клетки третьего и четвертого подъездов  металлические перегородки, решетки и двери, блокирующие выход из дома…и привести места общего пользования в первоначальное состояние».

           Во-первых, никакой самовольного захвата или незаконной установки металлических заграждений не было.

           Елизавета  Хорева в своих многочисленных ответах на имя руководителя управляющей компании К.А. Аветова утверждает -  «…подвальное помещение площадью 163,5 м2 …было передано мне решением городской комиссии ДИЗО г. Ростова-на-Дону (протокол от 22.02.2007 г.) как объект нежилого помещения в аренду с целевым назначением под кафе».

В настоящее время опять же по договору купли-продажи с мэрией города помещение приобретено в частное владение. То есть и работа кафе, и установка металлических заграждений законна хотя бы потому, что все оформлено документально. А металлическое ограждение - это жизненная необходимость    для работы кафе, обозначающее его границы, позволяющее контролировать территорию. По границам установлены тревожная и пожарная сигнализации. Чужие люди - не работники кафе или не посетители не могут в него проникнуть, в том числе и с террористическими намерениями.

           Надо отметить, что, во-первых, установка,  пожарной сигнализации  проводилась на основании проекта 08010.А-ПС «Автоматическая пожарная сигнализация и оповещение о пожаре», предусматривает обеспечение безопасности нескольких десятков людей (массовое пребывание порядка 50 человек) и предусматривает использование двух эвакуационных выходов.

          Проект разработан в соответствии с требованиями НПБ 110-03, НПБ 104-03, НПБ 88-2001, что соответствует СП 1.13130.2009 «Свод Правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути».

Во-вторых, управляющая компания «Созидание» не имеет и никогда не имела отношения к данной собственности, а потому требовать чего-либо от кафе не может. Все проверки надзорных органов подтвердили легитимность его работы.

В-третьих, согласно постановлению Правительства РФ от 25 марта 2015 г. № 272 «Об утверждении требований антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и объектов (территорий), подлежащих обязательной охране войсками Национальной гвардии Российской Федерации, и форме паспортов безопасности таких мест и объектов (территорий)» объекту нежилого помещения площадью 163,5 м2 кафе «Тайна» была присвоена 3 категория антитеррористической безопасности с перечнем необходимых требований защищенности.

Надо ли говорить, что любое нарушение таких требований ведет сначала к предписаниям о исправлении, а потом -  вплоть до закрытия…

Акт обследования объекта, подписанный солидными ведомствами : ГУ МЧС России по РО, УФСБ, Управлением Росгвардии, ОНД и ПР по г. Ростову -на -Дону  подтвердил, что кафе выполнило все требования безопасности.

Поэтому требования управляющей компании «Созидание» абсолютно незаконны!

Редакция уверена: рейдерский план «управляйки» не пройдет!

Впрочем, в ООО «Созидание», получив мотивированный и грамотный ответ со стороны директора организации Е.Хоревой, пока затаились. То ли согласились с доводами предпринимателя, то ли готовят новый «наезд».

Хотелось бы надеяться, что будет найдено решение в правовом поле, малый бизнес надо беречь и лелеять.

Душить в объятьях - не лучший вариант. В конце концов, управляющая компания заинтересована в том, чтобы дом находился в хорошем состоянии.

А малый бизнес в данном случае активно способствует этому. Это ли не та основа, на которой стоит  остановиться?

 

Александра Кузнецова

Блоггеры
Александра Кузнецова
Александра Кузнецова
Блоги
Главный редактор Издательского дома "Качественный продукт", экономист,журналист и рассерженный предприниматель.
 Марина Бондарь
Марина Бондарь
Блоги
Здравствуйте, дорогие читатели! Меня зовут Марина Бондарь. Я - психолог-психотерапевт, буду рада Вам помочь
Светлана Шевченко
Светлана Шевченко
Блоги
Естественное желание каждой из нас - быть красивой! Я рада Вас приветствовать на странице моего блога! Я готова публиковать свои работы и интересные статьи для Вас.
Тамара Куценко
Тамара Куценко
Блоги
Приветствую Вас на моей странице-блоге ИД "Качественный продукт"! Я - независимый профессиональный советник по правовым вопросам.

Подпишитесь на рассылку Стоимость подписки 500 руб. на 6 месяцев

Подписаться
-->